La loi prévoit que les valeurs locatives cadastrales, fixées à la date de référence du 1er janvier 1970 (propriétés bâties) ou du 1er janvier 1961 (propriétés non bâties) sont actualisées tous les 3 ans et revalorisées chaque année entre deux actualisations pour tenir compte de l'évolution des loyers depuis ces deux dates.
En fait, cette actualisation n'est intervenue qu'une seule fois en 1980 et ses résultats n'ont été intégrés que dans les rôles de taxe foncière et de taxe d'habitation : la date de référence retenue pour l'actualisation a été fixée au 1er janvier 1978 (art. 1518 III du CGI). Les actualisations suivantes ont été remplacées par une majoration forfaitaire.
C'est donc la valeur locative actualisée au 01/01/1978 qui est retenue pour les impositions établies à compter de 1980.
- pour les propriétés bâties : la valeur locative de 1970 a été corrigée par un coefficient correspondant à l'évolution des loyers entre le 1-1-1970 et le 1-1-1978 ;
- pour les propriétés non bâties : la valeur locative de 1961 a été corrigée par un coefficient correspondant à l'évolution des loyers entre le 1-1-1961 et le 1-1-1978.
Exemple
CALCUL | MONTANT | |
---|---|---|
Valeur Locative 70 (VL70) déterminée à partir de la déclaration du propriétaire ou rédigée d’office par l’administration | 1 000 € | |
Actualisation 1980 (sauf pour les DOM) - Application d’un coefficient départemental (dans notre exemple l’Hérault | X 1.49 | |
Valeur Locative actualisée (VL80) | 1 490 € | |
Revalorisation annuelle - Application d’un coefficient annuel voté dans la loi de finances | (coefficient amalgamé 2013) X 3,022 | |
Valeur Locative revalorisée | 4 502 € | |
Abattement de 50% | X 0.5 | |
Revenu cadastral : Base d’imposition de l’année 2012 | 2 251 €. |
Coefficient d’actualisation
Le coefficient de majoration mesure l’évolution des loyers dans chaque département entre 1970 et 1978.
Il existe un coefficient unique par département (à l'exception de la Côte-d'Or où ont été fixés 2 coefficients) pour :
- d'une part, les locaux d'habitation, les locaux professionnels et leurs dépendances, et les locaux non affectés à l'habitation mais imposables à la taxe d'habitation des organismes sans but lucratif ;
- d'autre part, les locaux commerciaux et assimilés, les locaux industriels évalués selon la méthode particulière et les maisons exceptionnelles autres que les locaux d'habitation.
Départements | Numéro département |
Locaux d'habitation, locaux professionnels et leurs dépendances
codes affectation H, K, P ou S |
Locaux commerciaux et assimilés, locaux industriels évalués selon la méthode particulière, maisons exceptionnelles codes affectation C ou L, A ou E |
---|---|---|---|
Ain | 1 | 1,6 | 1,99 |
Aisne | 2 | 1,75 | 2 |
Allier | 3 | 1,6 | 1,9 |
Alpes-de-Hautes-Provence | 4 | 1,65 | 1,74 |
Hautes-Alpes | 5 | 1,67 | 2,01 |
Alpes-Maritimes | 6 | 1,55 | 2,03 |
Ardèche | 7 | 1,59 | 1,85 |
Ardennes | 8 | 1,72 | 2,25 |
Ariège | 9 | 1,6 | 1,87 |
Aube | 10 | 1,6 | 1,93 |
Aude | 11 | 1,55 | 1,73 |
Aveyron | 12 | 1,73 | 1,8 |
Bouches-du-Rhône | 13 | 1,6 | 2 |
Calvados | 14 | 1,66 | 2,19 |
Cantal | 15 | 1,6 | 1,9 |
Charente | 16 | 1,68 | 1,83 |
Charente-Maritime | 17 | 1,69 | 1,87 |
Cher | 18 | 1,57 | 1,99 |
Corrèze | 19 | 1,67 | 2,07 |
Côte-d’Or | 21 | 1,57 | 2,06 |
Côte-d’Or, Dijon,Chenôvre,Chevigny-Saint-Sauveur,Fontaine-lès-Dijon,Longvic,Quét | 21bis | 1,57 | 2,06 |
Côtes-d’Armor | 22 | 1,72 | 2,06 |
Creuse | 23 | 1,63 | 1,81 |
Dordogne | 24 | 1,62 | 1,81 |
Doubs | 25 | 1,7 | 2,28 |
Drôme | 26 | 1,7 | 2,1 |
Eure | 27 | 1,75 | 2,2 |
Eure-et-Loire | 28 | 1,57 | 2,09 |
Finistère | 29 | 1,7 | 1,95 |
Corse-du-Sud | 2A | 1,48 | 1,93 |
Haute-Corse | 2B | 1,58 | 1,77 |
Gard | 30 | 1,5 | 1,9 |
Haute-Garonne | 31 | 1,49 | 1,88 |
Gers | 32 | 1,41 | 1,75 |
Gironde | 33 | 1,65 | 2,04 |
Hérault | 34 | 1,49 | 1,88 |
Ille-et-Vilaine | 35 | 1,57 | 1,87 |
Indre | 36 | 1,6 | 1,8 |
Indre-et-Loire | 37 | 1,57 | 1,92 |
Isère | 38 | 1,63 | 2 |
Jura | 39 | 1,65 | 1,96 |
Landes | 40 | 1,7 | 1,87 |
Loir-et-Cher | 41 | 1,59 | 1,94 |
Loire | 42 | 1,68 | 2,1 |
Haute-Loire | 43 | 1,65 | 1,79 |
Loire-Atlantique | 44 | 1,65 | 2,06 |
Loiret | 45 | 1,64 | 2,09 |
Lot | 46 | 1,73 | 1,94 |
Lot-et-Garonne | 47 | 1,57 | 1,84 |
Lozère | 48 | 1,5 | 1,8 |
Maine-et-Loire | 49 | 1,63 | 2,13 |
Manche | 50 | 1,7 | 1,85 |
Marne | 51 | 1,62 | 2,15 |
Haute-Marne | 52 | 1,59 | 2,4 |
Mayenne | 53 | 1,59 | 1,8 |
Meurthe-et-Moselle | 54 | 1,63 | 1,96 |
Meuse | 55 | 1,7 | 1,94 |
Morbilhan | 56 | 1,57 | 2,03 |
Moselle | 57 | 1,76 | 1,91 |
Nièvre | 58 | 1,74 | 1,98 |
Nord | 59 | 1,69 | 2,02 |
Oise | 60 | 1,78 | 2 |
Orne | 61 | 1,7 | 2,18 |
Pas-de-Calais | 62 | 1,77 | 2,05 |
Puy-de-Dôme | 63 | 1,54 | 1,91 |
Pyrénées-Atlantiques | 64 | 1,7 | 1,85 |
Hautes-Pyrénées | 65 | 1,69 | 2 |
Pyrénées-Orientales | 66 | 1,62 | 1,9 |
Bas-Rhin | 67 | 1,67 | 2,1 |
Haut-Rhin | 68 | 1,69 | 2,08 |
Rhône | 69 | 1,63 | 2,04 |
Haute-SaÙne | 70 | 1,66 | 2,2 |
Saône-et-Loire | 71 | 1,67 | 2,15 |
Sarthe | 72 | 1,63 | 2,13 |
Savoie | 73 | 1,63 | 2,04 |
Haute-Savoie | 74 | 1,6 | 1,96 |
Ville-de-Paris | 75 | 1,85 | 2,23 |
Seine-Maritime | 76 | 1,73 | 2,2 |
Seine-et-Loire | 77 | 1,67 | 2,23 |
Yvelines | 78 | 1,73 | 1,93 |
Deux-Sèvres | 79 | 1,59 | 1,79 |
Somme | 80 | 1,75 | 1,9 |
Tarn | 81 | 1,54 | 1,88 |
Tarn-et-Garonne | 82 | 1,52 | 1,83 |
Var | 83 | 1,62 | 2,06 |
Vaucluse | 84 | 1,6 | 2,04 |
Vendée | 85 | 1,52 | 1,91 |
Vienne | 86 | 1,55 | 1,78 |
Haute-Vienne | 87 | 1,67 | 2,03 |
Vosges | 88 | 1,67 | 1,97 |
Yonne | 89 | 1,65 | 2,08 |
Territoire-de-Belfort | 90 | 1,74 | 2,1 |
Essonne | 91 | 1,71 | 1,98 |
Hauts-de-Seine | 92 | 1,77 | 2,13 |
Seine-St-Denis | 93 | 1,68 | 2,08 |
Val-de-Marne | 94 | 1,7 | 2,05 |
Val-d’Oise | 95 | 1,7 | 2,25 |
Coefficient d’augmentation forfaitaire
Le coefficient de majoration cumulé mesure l’évolution des loyers entre 1978 à nos jours. Le coefficient est publié chaque année dans la loi de finances.
Année de référence | Année imposition | Coefficient de MAJ en métropole | Coefficient de MAJ cumulé en métropole | Coefficient de MAJ dans les DOM | Coefficient de MAJ cumulé dans les DOM |
---|---|---|---|---|---|
1971 | 1981 | 1,1 | 1,1 | 0 | 0 |
1980 | 1982 | 1,11 | 1,221 | 1,11 | 1,11 |
1981 | 1983 | 1,13 | 1,38 | 1,13 | 1,254 |
1982 | 1984 | 1,12 | 1,545 | 1,12 | 1,404 |
1983 | 1985 | 1,08 | 1,67 | 1,08 | 1,516 |
1984 | 1986 | 1,08 | 1,756 | 1,08 | 1,637 |
1985 | 1987 | 1,05 | 1,815 | 1,05 | 1,719 |
1986 | 1988 | 1,03 | 1,875 | 1,03 | 1,771 |
1987 | 1989 | 1,04 | 1,922 | 1,04 | 1,842 |
1988 | 1990 | 1,01 | 1,966 | 1,01 | 1,86 |
1989 | 1991 | 1,03 | 2,109 | 1,03 | 1,916 |
1990 | 1992 | 1,01 | 2,13 | 1,01 | 1,936 |
1991 | 1993 | 1,03 | 2,194 | 1,03 | 1,995 |
1992 | 1994 | 1,03 | 2,26 | 1,03 | 2,054v |
1993 | 1995 | 1,02 | 2,305 | 1,02 | 2,095 |
1994 | 1996 | 1,01 | 2,328 | 1,01 | 2,116 |
1995 | 1997 | 1,01 | 2,351 | 1,01 | 2,138 |
1996 | 1998 | 1,011 | 2,376 | 1,011 | 2,161 |
1997 | 1999 | 1,01 | 2,399 | 1,01 | 2,183 |
1998 | 2000 | 1,01 | 2,425 | 1,01 | 2,205 |
1999 | 2001 | 1,01 | 2,449 | 1,01 | 2,227 |
2000 | 2002 | 1,01 | 2,473 | 1,01 | 2,249 |
2001 | 2003 | 1,015 | 2,511 | 1,015 | 2,283 |
2002 | 2004 | 1,015 | 2,549 | 1,015 | 2,317 |
2003 | 2005 | 1,018 | 2,594 | 1,018 | 2,359 |
2004 | 2006 | 1,018 | 2,641 | 1,018 | 2,401 |
2005 | 2007 | 1,018 | 2,698 | 1,018 | 2,444 |
2006 | 2008 | 1,016 | 2,732 | 1,016 | 2,483 |
2007 | 2009 | 1,025 | 2,8 | 1,025 | 2,545 |
2008 | 2010 | 1,012 | 2,848 | 1,012 | 2,576 |
2009 | 2011 | 1,02 | 2,893 | 1,02 | 2,688 |
2010 | 2012 | 1,018 | 2,959 | 1,018 | 2,741 |
2011 | 2013 | 1,018 | 2,995 | 1,018 | 2,788 |
2012 | 2014 | 1,009 | 3,022 | 1,009 | 2,813 |
2013 | 2015 | 1,009 | 3,049 | 1,009 | 2,838 |